1、法律规定已抵押房子能否交易

经抵押权人赞同可以交易已抵押的房子。有抵押的房子公告抵押权人并告知受叫人出售物已经抵押的交易有效，抵押期间抵押人未公告抵押权人或者未告知受叫人的，出售行为可认定为无效，房子应当予以返还。

法律依据：

《中国民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以出售抵押财产。当事人另有约定的，根据其约定。抵押财产出售的，抵押权不受影响。抵押人出售抵押财产的，应当准时公告抵押权人。抵押权人可以证明抵押财产出售可能损害抵押权的，可以请求抵押人将出售所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。出售的价款超越债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

2、抵押房子合同如何写合法

抵押房子合同如此写合法：

1.抵押人、抵押权人的名字或者个人名字、住所；

2.主债权的类型、数额；

3.抵押房产的处所、名字、情况、建筑面积、用地面积与四至等；

4.抵押房产的价值；

5.抵押房产的占用管理人、占用管理方法、占用管理责任与意料之外损毁、灭失的责任；

6.债务人履行债务的期限；

7.抵押权灭失的条件；

8.违约责任；

9.争议解决方法；

10.抵押合同订立的时间与地址；

11.双方约定的其他事情。

3、出售抵押房子合同的效力是什么

出售抵押房子合同效力认定：假如买受人觉得出卖人未告知存在抵押，有显失公平、重大误解、欺诈、胁迫或乘人之危等情形的，买受人可以倡导撤销合同。法律快车提醒你，依据合同自由和诚信原则，房子抵押权存续期间，出卖人未经抵押权人赞同出售抵押房子的，不影响房子交易合同的效力。